Застройщики, связанные с Анатолием Войцеховским, готовы провести новые здания на баланс его жителей. Владельцы квартир должны объединиться и самостоятельно подписывать все документы, утверждения, а также войти в здание. До тех пор, владельцы неузаконенного жилья будут регулярно сталкиваться с перебоями в электроэнергии и отопления, и работы на объекты незавершенного строительства могут быть заморожены. Это действительно делать покупателям квартир? Юристы говорят, что оформление всех разрешительных документов может занять годы

Покупатели квартир в домах, построенных компаниями Анатолия Войцеховского, есть шанс получить право собственности на свое имущество. Застройщик передал в собственность жилищно-строительных кооперативов, созданные покупателей недвижимости, таких сложных, таких как "Поиск", "Мега Сити", "Стародарницкий", "Нова хвиля". Об этом 112.ua глава общественной организации "Родинний затишок" (объединяет инвесторов домов, связанные с Войцеховским), Шевченко. "На прошлой неделе жилищно-строительные кооперативы, созданные для жильцов многоквартирных домов "Маяк" и "Родинний затишок", – сказал он. Очереди, оставшееся новых зданий.

Аферы Войцеховского

Бизнесмен Анатолий Войцеховский работает в Киеве с 2007 года, а первым его объектом стал жилой комплекс "Элегант" в сторону пр Победы. С тех пор, неформальная группа компаний предпринимателя сочетает в себе несколько десятков юридических лиц, большая часть которых формально не связано с Войцеховским. Сейчас группа участвует в реализации около 40 проектов в столице, часть из которых уже построена и часть кейсарии. Но все эти объекты КГГА, считает незаконным.

Все дома застройщиком были построены без полного комплекта документов: некоторые объекты, отсутствие права аренды или собственности на землю, других не было полного пакета разрешительных документов на стройку. Достроенные объекты бизнесмен пытался ввести в эксплуатацию через суды Донецкой и Луганской областей, но КГГА, отказался дать адрес.

В течение последних двух лет киев ответственные страниц изданий и экранов телевизоров говорили о возможных жульничествах, связанных с стройками Войцеховского. КГГА создала мониторинга застройки города, которые сделали все недострои. Новые стройки будут остановлены и объекты с высокой степенью готовности, не были затронуты. Почему? Администрация боится бунта покупателей квартир в недостроях, которые могли бы быть гораздо более высокой по сравнению с скандальной "Элита-Центр". По оценкам главного архитектора Киева Александр S, от аферы пострадало около 15 тысяч человек.

"Главный успех компании Войцеховского – низкие цены. В вагонах метро, на билбордах и специализированных СМИ размещалась реклама квартиры в новостройках по цене 10-15 тысяч долларов. Это, по крайней мере, в два раза дешевле по сравнению с конкурентами", - говорит директор крупного агентства недвижимости, хотел остаться анонимным. Отбоя от желающих купить жилье по низкой цене не было.

Что делать инвесторам?

Анатолия Войцеховского вдруг, был арестован в середине июля. Его действия будут представлены в 11 статьях Уголовного кодекса: уклонение от уплаты налогов на сумму 12,5 млн грн, создание организованной преступной группы для захвата земли в Киеве и присвоение средств инвесторов. Национальной полиции, которые привели к арестам, сообщила об аресте 17 земельных участков в Киеве, 15 завершенных и незавершенных строек, а также на 94 объекта недвижимости. Но спустя две недели Войцеховский вышел под залог в размере 14 млн грн, а в начале декабря генеральная прокуратура направила в Деснянский райсуд документы на возбуждение уголовного дела против бизнесмена.

Какое будущее ждет инвесторов квартиры? В построенных домах живут люди, но время от времени они отключают электричество, - рассказывает Алексей Шевченко. "Жители некоторых сложных два дня сидят без света", – говорит он. Комплексы из последних подключили к теплу. Чиновники КГГА неоднократно подчеркивал, что он не будет выдавать жилье пострадавшим от аферы с Анатолием Войцеховским, как это происходит с инвесторами "Элита-Центр".

В конце октября, КГГА предложила инвесторам определенную последовательность действий для инвесторов, которые купили квартиры в домах Анатолия Войцеховского, заявил вице-президент Киевской городской государственной администрации Александр Спасибко. Алгоритм состоит из 11 пунктов регистрации юридического лица, оформление всех разрешительных документов и завершения строительства собственного.

"Тот факт, что покупатели квартир в недостроенных домах предлагают взять здание на баланс, выдать все необходимые разрешения, документацию, построить дом для своей учетной записи и ввести в эксплуатацию. Надо понимать, что жилье в домах, которые строили компании, связанные с Войцеховским, был популярен в первую очередь из-за низкой цены. Многие владельцы квартир не может найти дополнительные средства для завершения строительства дома, нанимая адвокатов и проектной документации, что может привести к резкому увеличению количества замороженных объектов", – сказал директор коммерческий директор компании "Интергал-Буд" Анна Лаевская.

С экспертом согласны и юристы. Юрисконсульт компании UDP Сергей Перчак сказал, что оформление всех документов займет годы. "Если процедура была простой, то компании производителя сами оформили все разрешения", – говорит он. С большими трудностями сталкиваются владельцы квартир в недостроенных домах, потому что они должны найти деньги, чтобы завершить строительство своего дома, но и взаимодействовать с разработчиками. Положить все это в жизни получится, что несколько. Об этом свидетельствует ситуация на рынке практики. Во все времена независимости страны, в Украине, известно всего несколько случаев, когда жильцы смогли auto-построить дом. Самый известный из них – жилой комплекс "Фундуклеевский" на улице Богдана Хмельницкого, 58а, строительство которого начала в крыму, компании "Консоль".

Основная масса проблем, с которыми сталкиваются покупатели квартир в других недостроев, является невозможность достичь соглашения. Некоторые покупатели отказываются платить за жилье, другой не согласен с решением большинства и отказывается подписывать документы. Решить все эти трудности редко. Наиболее оптимальным для инвесторов вариант – достройка дома от строительной компании, находящихся в собственности города, за счет средств, полученных от продажи жилья или денег, покупатели квартир. Застройщик сможет оформить все разрешительные документы и ввести дом в эксплуатацию. Но такой вариант не рассматривается.

Андрей Корнеев

Полный текст  →

Источник: radioera.com.ua.